BlockBR leva infraestrutura de mercado de capitais ao consórcio e cria sistema para transferência de cotas
Com R$ 96 milhões já comercializados, ConsorX é nova alternativa de funding para incorporadoras.
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A ConsorX, plataforma B2B de consórcio digital construída sobre a tecnologia da BlockBR, chega com mais de R$ 96 milhões em créditos já comercializados e projeção de alcançar R$ 1 bilhão nos próximos oito meses. A operação oferece ferramentas para incorporadoras, redes e cooperativas estruturarem ofertas sob suas próprias marcas, com apoio de administradoras autorizadas, e introduz uma camada de registro digital que permite acompanhar o ciclo completo de cada cota.
A proposta está inserida em um mercado que vendeu R$ 500,27 bilhões em créditos em 2025, alta de 32,1% em relação ao ano anterior, segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC). O segmento de imóveis respondeu por R$ 283,53 bilhões, com crescimento de 48,4% e participação de 56,7% no volume financeiro do sistema. O avanço do segmento amplia também a demanda por ferramentas capazes de digitalizar a gestão das cotas e dar mais rastreabilidade às operações.
O que já foi comercializado vêm de um grupo atualmente em operação, estruturado antes da entrada da camada digital. Segundo a empresa, essa primeira fase revelou demanda de incorporadoras médias e empresas com acesso restrito ao crédito bancário por alternativas de funding para seus projetos, o que definiu o recorte B2B da plataforma.
Dois formatos para empresasDois formatos para empresas
A proposta B2B está organizada em dois produtos. No Grupo Exclusivo, o modelo prevê grupos fechados formados por incorporadoras, com análise prévia dos participantes e garantias contratuais. As empresas disputam a contemplação por meio de lances e podem utilizar as cartas para obras ou aquisição de terrenos, conforme as condições do grupo e da administradora responsável.
No White Label, incorporadoras, redes e cooperativas oferecem cotas à sua própria base de clientes sob sua marca, utilizando a tecnologia para apoiar a distribuição e o acompanhamento das operações. A constituição e a administração dos grupos ficam a cargo de administradora autorizada, identificada nos contratos. Para a incorporadora, o efeito prático é oferecer o imóvel e uma alternativa de crédito programado no mesmo balcão, sem assumir funções de instituição financeira.
"Queremos oferecer às incorporadoras uma solução para integrar o consórcio à sua estratégia comercial, com a própria marca e em conjunto com uma administradora autorizada. Isso envolve apoiar a distribuição das cotas e o acompanhamento dos contratos, dando ao parceiro e ao cliente mais clareza sobre as condições da operação. É nessa infraestrutura para empresas que concentramos a proposta da ConsorX", afirma Fernando Faria, sócio da ConsorX.
Nos dois formatos, a contemplação ocorre por sorteio ou lance, conforme as regras de cada grupo, sem prazo garantido para a disponibilização do crédito.
O que a infraestrutura da BlockBR resolveO que a infraestrutura da BlockBR resolve
O diferencial técnico está na camada que roda por baixo da operação. A BlockBR atua como infraestrutura operacional B2B para instituições financeiras em operações de ativos estruturados e aplica ao consórcio três funções que hoje são executadas de forma manual e fragmentada no setor: gestão de titularidade, backoffice e governança.
Na titularidade, cada evento do ciclo da cota é registrado em blockchain desde a adesão, incluindo quem é o titular, parcelas pagas, lances ofertados e transferências realizadas. O resultado é um histórico rastreável e verificável, que substitui a reconstituição documental caso a caso quando uma cota muda de dono.
No backoffice, a plataforma digitaliza conciliação, acompanhamento de carteira e os controles que sustentam a relação entre parceiro distribuidor, administradora e cotista, reduzindo o esforço operacional que hoje limita a escala desse tipo de oferta.
Na governança, a tecnologia permite rastrear quem fez o quê e quando ao longo de contratos que duram mais de uma década, com registros independentes por participante da operação. É esse conjunto que viabiliza tanto o modelo White Label quanto a conexão com investidores institucionais.
"A ConsorX olha esse mercado de cima para baixo, identificando onde estão as barreiras de acesso ao crédito e por que elas existem. Quando um mercado cria barreira, ele cria oportunidade. Na BlockBR, os projetos que nos interessam são os que trazem evolução sem criar conflito com quem já opera, e B2B, mercado secundário e transferência de cotas são exatamente a nossa cara. Entramos com infraestrutura, suporte jurídico e operacional para que esse negócio cresça em ambiente institucional", afirma Cássio J. Krupinsk, CEO da BlockBR.
Uma alternativa ao cancelamentoUma alternativa ao cancelamento
Outra frente é a criação de uma mesa de transferência para participantes que precisam sair do grupo. A proposta busca facilitar a precificação e a negociação da cota com um novo titular, oferecendo uma alternativa ao cancelamento. A conclusão da operação depende de comprador interessado, condições acordadas e anuência prévia da administradora, observadas as regras aplicáveis.
"Para nós, o cuidado com o consorciado que precisa sair do grupo é tão importante quanto com o que está entrando. Ao utilizarmos a blockchain, criamos um histórico rastreável que ajuda a analisar cada posição e agilizar a negociação. Nosso objetivo é proporcionar um mercado secundário mais justo, oferecendo liquidez e melhores alternativas para quem vende a cota, e garantindo segurança e transparência total para quem a compra — sempre com a transferência condicionada ao interesse de um comprador e à anuência do administrador", afirma Fábio Maragno, sócio da ConsorX.
A infraestrutura da BlockBR também permite a conexão da ConsorX com investidores institucionais em duas frentes: financiamento de lances, com crédito originado por instituição autorizada, e aquisição de posições no mercado secundário de cotas, conforme o tratamento jurídico e contratual de cada operação.
Todo o trabalho jurídico da operação conta com a assessoria do Pinheiro Neto Advogados, que selecionou a empresa para seu Programa de Aceleração Jurídica.
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